Hjelmlundsvej 54

Her har vi den store fornøjelse at kunne præsentere en spændende lystejendom - skønt beliggende i de smukkest tænkelige naturomgivelser!  
 
Som køber kan DU her forene drømmen om god plads, fred, ro og landlig idyl med stadigvæk at være tæt på alting - fra ejendommen er der således under 1½ km. til motorvejstilkørsel, mindre end 10 minutter til centrum af Hjørring by, og ca. en halv time til Aalborg!     
 
Vi befinder os på adressen Hjelmlundsvej 54, kun godt og vel en kilometer udenfor landsbyen Ilbro. Ejendommen er opført i 1920 som en klassisk landejendom, men udover selve årstallet er der ikke mange ”minder” tilbage fra tiden mellem de to verdenskrige! Via en lang grusbelagt indkørsel lander vi på den idylliske grusbelagte gårdsplads, hvor vi bliver mødt af et stuehus, som præsenterer sig virkelig flot med sprossede vinduer og i klassiske sort-hvide kontrastfarver. Stuehuset er indrettet i ét plan, men med uudnyttet overetage, og fremstår fuldstændig indflytningsklart! Huset rummer i alt 149 gode og velindrettede boligkvadratmeter, og det er over årene nænsomt vedligeholdt og løbende opgraderet efter alle kunstens regler! Indenfor præsenterer huset sig i ypperste klasse - lyst, venligt, og meget indbydende! Desuden skal fremhæves en gennemgående stil og ensartethed - bl.a. kan nævnes hvidmalede lofter, synlige bjælker/hanebånd, flotte klinkegulve samt gennemgående trægulve af skibsplanker! Der er tillige gulvvarme overalt! Og så undgår vi naturligvis ikke at fremhæve husets helt fantastiske ”hjerte” - et dejligt rustikt landkøkken i åben forbindelse med stor vinkelstue, hvor loftet er delvist til kip og med synlige bjælker samt helt fantastisk lysindfald!  
 
Nuværende ejer har i de seneste 3 år foretaget en del større investeringer, og opgraderet ejendommen yderligere med bl.a. følgende tiltag:
Ny luft-til-vand varmepumpe, nyt nedsivningsanlæg, nyrenoveret køkken og nyrenoveret badeværelse - tillige hvidmalede lofter overalt, fjernet en væg, som tidligere opdelte stuen, større renovering af både bryggers og mellemgang, ligesom haven er tilføjet stort nyt drivhus samt forskellige nye frugttræer!      
 
Ordet lystejendom forstærkes, når du ser den helt fantastiske placering på den 3154 kvm. store grund! Haven er en lille privat oase, som byder på stor græsplæne, som indbyder til hygge, leg og boldspil - det hele flot omkranset af træer mod de omkringliggende marker! Desuden fine stenbelagte terrasser, lagt i de flotteste arkitektoniske mønstre, pavillon, bålsted, flagstang, stort nyt drivhus, højbede, nye frugttræer og et område forberedt til urtehave! Beliggenheden er intet mindre end fantastisk med fred, ro, natur og udsigt til alle sider udover det flade terræn - og et rigt dyreliv som fx fasaner, harer og rådyr kommer gerne helt tæt på!    
 
Stuehuset indeholder følgende:
STUEPLAN - Entré/fordelingsgang. Dejligt nyrenoveret lyst og rustikt landkøkken, dette i åben forbindelse med skøn vinkelstue, som rummer god plads til både spise- og opholdsafdeling. I en del af stuen er loftet til kip, ligesom der er synlige bjælker og fantastiske lysindfald. Fra stuen er der udgang til terrassen og haven mod syd, samt også en trappe til et spændende lille repos, der fx kan anvendes som ekstra stue eller kontor, herfra er der et blændende kig nedover stuen! Flot nyrenoveret lyst badeværelse med bruseniché. Stort soveværelse. Mellemgang med klinkegulv og masser af skabsplads. Mindre værelse med gennemgang til yderligere et stort værelse. Stort bryggers med klinkegulv og masser af skabsplads. Dejligt viktualierum med god hyldeplads. Der er tillige gulvvarme overalt!   
FØRSTESAL - Uudnyttet, så hermed masser af muligheder for fremtiden - kun fantasien sætter grænsen?...     
 
Fra stuehusets bryggers er der direkte adgang til integreret isoleret garage - denne fungerer i praksis også som værksted, og er opdelt i to særskilte rum + yderligere et teknikrum. Udenfor finder vi tillige carport, anneks samt ældre hønsehus, som rummer god opbevaringsplads!        
 
Huset er klassificeret med det aldeles glimrende energimærke C, særdeles flot, når der er tale om en ejendom, som er opført helt tilbage i 1920! Ejendommen opvarmes med en stor luft-til-vand varmepumpe (fra 2022), suppleret med el-produktion fra egne solceller! Så sælger har virkelig formået at tænke både økonomi og grøn omstilling i ét - nuværende udgift ligger således KUN på ca. kr. 8.350,- om året, og dette beløb dækker vel at mærke både varmeudgift og almindeligt el-forbrug i både stuehus og udbygninger!  
 
Fra Hjelmlundsvej er der kun lidt over en kilometer ind til Ilbro, en hyggelig og aktiv landsby med ca. 85 husstande. Byen er karakteriseret ved fællesskab og sammenhold, og kan bl.a. byde på velfungerende Borgerforening, Forsamlingshus og Idrætsforening, alle med masser af aktiviteter året rundt! Bl.a. kan nævnes fællesspisninger, ølsmagning, Sct. Hans, halloween, julearrangement, petanqueturnering, idrætsuge og landbyfest! Der er desuden gode busforbindelser til/fra Ilbro i form af ruterne 78 og 87! Kører man i egen bil, er der under 1½ km. til motorvejstilkørsel, ca. 6 km. eller mindre end 10 minutter til centrum af Hjørring by, og ca. en halv time til Aalborg!   
 
KORT SAGT EN SÆRDELES SPÆNDENDE OG VELBELIGGENDE LYSTEJENDOM, SÅ KOM ENDELIG OG KIG - RING ALLEREDE NU OG BESTIL EN FREMVISNING PÅ TLF. 60 61 37 11 - VI STÅR KLAR ALLE UGENS 7 DAGE!!!...