Jernbanegade 4

INVESTOR - HVOR LÆNGE TØR DU VENTE HER???...

På Jernbanegade, helt centralt i Kongerslev by, finder vi denne solide og ganske velpassede rødstensvilla!

Ejendommen, der er opført i 1960, rummer i alt 136 kvadratmeter - ligeligt fordelt med 68 kvm. bolig i stueplan, og en underetage i tilsvarende størrelse! Vel at mærke en særdeles brugbar og anvendelig underetage med god loftshøjde, og pt. indrettet med bl.a. et soveværelse og et ekstra værelse! Huset er over årene løbende vedligeholdt og renoveret, og præsenterer sig lyst og venligt overalt. Et billigt og helt perfekt boligvalg til fx den enlige eller det unge par!

Huset har gennem en længere årrække fungeret som en udlejningsejendom, og er også pt. udlejet - nuværende lejer er meget interesseret i at blive boende, så huset kunne således også fortsat ses som en INVESTERINGSEJENDOM! Nuværende månedlig husleje er på kr. 5.000 - dvs. en årlig husleje på kr. 60.000 - hvilket med andre ord er ensbetydende med en bruttoforrentning på intet mindre end 15,0%, set i forhold til ejendommens særdeles billige udbudspris! Nettoforrentning 12,0% (ved omkostningsniveau på 20% af samlet husleje!)!!!...

Villaen er skønt beliggende på en overkommelig grund på 422 kvm. Hyggeligt anlagt forhave med små skærvebelagte bede samt dejlig lukket baghave, afskærmet med hegn, og ellers primært anlagt med græsplæne. Mod baghaven er der en dejlig højtbeliggende træterrasse, denne er overdækket og med udgang direkte fra stuen. En dejlig familievenlig have, hvor både solen, familielivet og privatheden kan nydes fuldstændig uforstyrret!

Med husets meget centrale beliggenhed i byen er der gåafstand til både børnehave, SFO, skole, dagligvareforretning og idrætsfaciliteter - ligesom der er busstop lige udenfor døren!

Villaen indeholder følgende:
STUEPLAN - Entré/forgang. Hyggeligt lyst køkken. Pænt lyst badeværelse med brusebad. Stor vinkelstue med masser af plads til både spise- og opholdsafdeling, herfra direkte udgang til terrassen og baghaven. Hele etagen fremtræder lyst og venligt med lyse gulve, trælofter og god loftshøjde!
UNDERETAGE - Fordelingsgang og hele 5 disponible rum. De to rum er pt. indrettet som henholdsvis soveværelse med god skabsplads samt et ekstra værelse. Desuden vaskerum, teknikrum mv. Hele kælderen er særdeles brugbar og anvendelig med god loftshøjde og desuden lyse og venlige farver!

Desuden ældre carport med tilhørende redskabsrum.

Huset opvarmes med fjernvarme, og er i forvejen tilsluttet fibernet!

VI GLÆDER OS TIL AT FREMVISE DENNE SPÆNDENDE OG VELBELIGGENDE VILLA - VI STÅR KLAR ALLE UGENS 7 DAGE - RING BLOT PÅ TLF. 60 61 37 11!!!...

Kongerslev er et velfungerende lokalsamfund med i ca. 1400 indbyggere, og beliggende i periferien af Aalborg Kommune. Her har man i modsætning til mange andre mindre byer ALT lige ved hånden - bl.a. velfungerende dagligvareforretning, kro, motionscenter, frisør, pizzeria, dagpleje, børnehave, SFO, folkeskole, plejehjem/ældrecenter og idrætshal samt et meget aktivt foreningsliv, som byder på en bred vifte af tilbud!

Ydermere er Kongerslev omkranset af smuk og alsidig natur, som indbyder til gå-, løbe- og cykelture. Desuden kun få kilometer til de sikre attraktioner Lille Vildmose og Lille Vildmosecentret!

Kongerslev er i øvrigt beliggende med max. en halv times kørsel til centrum af Aalborg by - og KUN ca. et kvarters kørsel, før man rammer den østlige del af Aalborg med bl.a. erhvervs- og vidensområder og det nye såkaldte Super-Sygehus!