Viborgvej 45

Her kan vi tilbyde en billig villa, som henvender sig til en bred køberskare - huset kunne fx også være velegnet til udlejning!

Beliggende på en dejlig stor dobbeltgrund på i alt 3505 kvm., og med utallige muligheder!

Villaen er opført i 1950 i røde sten. Villaen er løbende moderniseret, bl.a. er villaen pudset op i 2022, så den i dag fremtræder i flot grå puds. Der er skiftet 8 vinduer i 2025 og andre vinduer i 2018 og fremefter. Huset opvarmes ved varmepumpe, som er installeret i 2025. Dog er det gamle fastbrændselsfyr bibeholdt, så der er mulighed for at opvarme med fast brændsel. Villaen har fået nyt tag for få år siden. Ligeledes er den isolerede udestue opført for få år siden. Det er således en indflytningsklar villa, som I kan tage i brug med det samme.

Stueetage:
Villaen indeholder entre. Fordelingsgang med trappe til 1. sal og til kælder, ligesom der er adgang til toilet, stue og køkken. Køkken med plads til spisebord. Fra køkken går I ind i spisestuen og videre ud i udestuen, der kan anvendes hele året. Udestuen har gulvvarme. Fra spisestuen er der dobbelt skydedør til opholdsstue.

Førstesal:
Her er der repos med adgang til to gode værelser, begge med skabe. Badeværelse med bruseniche, toilet og skab med håndvask nedfældet.

Kælder:
Trappe fra 1. sal fører ned til fordelingsgang med adgang til 2 gode rum. Det ene med adgang til trappe op til værkstedarum, dette med udgang til indkørsel, have og til stor garage. Garagen har adgang til lille rum. I kælderen er der desuden fyrrum med god plads, vaskerum og badeværelse med adgang til sauna.

I haven en fritliggende carport. I bunden af haven gennemløbes den store grund af en lille å med en gangbro over til den lille have på den anden side. Ved åen kan man slappe af med fiskestangen og fange forskellige spisefisk.

Der er busstoppested lige udenfor døren, så det er nemt at komme til storbyen på arbejde!